Получение разрешения на строительство объекта - необходимая на сегодняшний день процедура, которая позволит не только вести строительство в установленном законом порядке и избежать штрафов, но и своевременно ввести объект в эксплуатацию. Наша организация подготавливает ряд документов, а также выявляет ряд ограничений по строительству, которые помогут впоследствии избежать дополнительных затрат по согласованиям.
Перечень документов для получения разрешения на строительство, реконструкцию:
1) Заявление застройщика
2) Правоустанавливающие документы на земельный участок (распорядительный акт о предоставлении земельного участка под строительство):
- • договор аренды земельного участка (на срок более 11 мес. подлежит регистрации в юстиции), либо свидетельство о собственности (данный порядок распространяется в т.ч. и на помещения);
- • кадастровый план земельного участка.
3) Градостроительный план земельного участка.
4) Материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка (в полном объёме с согласованием УАиГ);
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия (генплан, согласованный архитектором района);
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам (только для строительства линейных объектов - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения);
г) схемы, отображающие архитектурные решения (план, фасад, разрез);
д) сведения об инженерном оборудовании (ТУ), сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (с согласованием по ТУ );
е) проект организации строительства объекта капитального строительства (расчетные сроки строительства, стройгенплан;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (в случае, если производится снос (демонтаж) объектов капитального строительства, попадающих под застройку);
5) Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.
6) Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса) - разрешение от комиссии по землепользованию.
7) Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
К заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
Примечание: вся документация, за исключением государственной экспертизы проектной документации предоставляется в виде копий (сверяется с оригиналами). Положительное заключение госэкспертизы - оригинал. Документы заявителю не возвращаются.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДЛЕНИЯ СРОКА ДЕЙСТВИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ, КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ)
Заявление застройщика о продлении разрешения.
Оригиналы ранее выданного разрешения на строительство - 5 экз.
Корректировка ПОС (расчетные сроки строительства) на момент окончания срока действия разрешения на строительство с указанием сроков, необходимых для завершения строительства (реконструкции, капитального ремонта) объекта (рассчитывается и оформляется проектной организацией, ранее выполнявшей проект).
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В РАНЕЕ ВЫДАННОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ, КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ)
Заявление о внесении изменений в ранее выданное разрешение (с указанием характера вносимых изменений). К заявлению прилагаются следующие документы:
Оригиналы разрешения на строительство - 5 экз.
Для внесения изменений в наименование застройщика (при смене собственника):
- правоустанавливающие документы (договор аренды, свидетельство о государственной регистрации собственности) на земельный участок (здание, строение, сооружение), переоформленные на нового застройщика.
Для внесения изменений в ТЭП объекта:
- скорректированная проектная документация в части вносимых изменений;
- государственная экспертиза скорректированной проектной документации (применительно к положениям, утвержденным постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145).
P.S: Любые произведенные корректировки (застройщик, ТЭП, адрес, номера документов, указываемых в разрешениях) требуют внесения изменений в ранее выданное разрешение на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт)
Состав документов для оформления разрешения на строительство (реконструкцию,) индивидуального жилого дома.
1) Заявление застройщика.
2) Правоустанавливающие документы на земельный участок (распорядительный акт о предоставлении земельного участка под строительство, договор аренды земельного участка (на срок более 11 мес. подлежит регистрации в юстиции) либо свидетельство о собственности на земельный участок), правоустанавливающие документы на объект капитального строительства (в случае его реконструкции); кадастровый план земельного участка.
2) Градостроительный план земельного участка.
3) Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (разбивочный чертеж, (генплан) согласованный архитектором района строительства).
К заявлению может прилагаться проектная документация объекта строительства.
Примечание: вся документация предоставляется в виде копий (сверяется с оригиналами). Документы заявителю не возвращаются.
Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального (одноквартирного) жилого дома.
1. градостроительный план земельного участка (если нет, необходимо получить в Комитете по градостроительству и архитектуре (пл. Ломоносова, д.2, тел. 710-44-38, 710-46-54);
2. правоустанавливающий документ на земельный участок;
2а) правоустанавливающие документы на жилой дом (при реконструкции);
3. схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение объекта недвижимости в пределах красных линий;
На схеме планировочной организации земельного участка обязательно должны отражаться следующие сведения:
1. адрес земельного участка;
2. общая площадь застройки;
3. расстояния от стены дома до границ земельного участка, со всех сторон.
Под схемой необходимо написать: «обязуюсь при строительстве (реконструкции) индивидуального (одноквартирного) жилого дома соблюдать данную схему и требования градостроительного плана земельного участка RU………………..» подпись собственника участка.
4. копия паспорта собственника земельного участка;
5. заявление на имя главы администрации Выборгского района (К.Н.Шмелев) о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию;
Бланк заявления на разрешение на строительство (реконструкцию)
Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство индивидуального (одноквартирного) жилого дома
Приложение к заявлению:
1. Градостроительный план земельного участка.
2. Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серия _______ № ________ от ___________
3. Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серия _______ № ________ от __________________
(Заполняется при подачи заявления на реконструкцию индивидуального (одноквартирного) жилого дома).
4. Копия паспорта собственника земельного участка.
5. Схема планировочной организации земельного участка.
Разрешение на строительство (реконструкцию) прошу выдать:
• В администрации __________ района, в часы приема.
• В Многофункциональном центре.